関西エリアで不動産開発・販売を手がけるリバー産業株式会社（本社：大阪府岸和田市 代表取締役：河 啓一）では、敷地面積のおよそ50％を森で覆い、山・丘などを配し、地域の防災拠点にもなり得るほどの高い耐震性能・防災設備を備えながらも、リーズナブルな価格設定の分譲マンション『三国の川辺の森 リバーガーデン』（15階建、総戸数197戸）を、大阪市淀川区十八条に建築することとなり、本日着工いたしました。

『三国の川辺の森 リバーガーデン』は、敷地面積がおよそ8,200m²あり、その50％近くにあたる約4,000m²を緑豊かな森（リバーの森）とする計画です。そこに高さ12ｍの山や丘を配し、樹木を約17,200本、草花は約21,500株を植えて緑地表面積を高めることにしています。樹木には12ｍもの巨木も含まれ、山と巨木を合わせるとマンション8階の高さに匹敵します。またリバーの森には子どもや高齢者、入居者だけでなく近隣住民にも、楽しく優しい遊歩道「ユニバーサルパス」や小川のせせらぎなども設けられます。これらの緑は住環境を整えるとともに、省エネ効果が見込まれ、敷地内道路には透水性舗装を施します。

耐震性能も高く、構造躯体で"耐震等級2"の性能評価取得を予定しています。これは、損傷防止は全国で2.5％、倒壊など防止では全国で3.7％の建物にしか取得されていない大変希少性のある性能評価で、災害時の避難所と同等程度とされています。さらに本事業では「地域住民と共に」というコンセプトのもと、万一災害が発生した場合には、"防災拠点"として地域住民の皆さまの安全を確保するために施設などを一部開放することにしています。

なお本日（10月11日）、大阪市淀川区と「津波避難ビル」としての活用に関する協約を結びました。新築分譲マンションとしては日本で初めてとなります。（（株）不動産経済研究所調べ）

立地については、大阪市と豊中市を分ける神崎川の川辺に面し、阪急線と市営地下鉄御堂筋線の2駅が利用可能。阪急宝塚線「三国」駅まで徒歩12分、御堂筋線「東三国」駅までは徒歩17分の距離に位置し、梅田や新大阪までは30分圏内です。最寄りにはスーパーマーケットなどもあり、交通・生活ともに大変利便性が高いエリアです。

この分譲マンション『三国の川辺の森 リバーガーデン』は、10月29日（土）より販売を開始いたします。価格は3LDK（65m²超）で1,700万円台～、5LDK（100m²超）で2,800万円台～と、大変リーズナブルな価格に設定。大阪市内において特に地下鉄御堂筋沿線は依然として人気が高く、こうした価格帯の新築分譲マンションは大変貴重な物件といえます。

リバー産業株式会社では、今後も関西エリアにおいて、緑豊かな森を配した高品質な分譲マンションの開発を積極的に進め、皆さまの住環境の充実に貢献するとともに、資産価値を失わない住まいの提供を続けていきたいと考えています。

◆日本初※、新築分譲マンションで津波避難ビル登録。 大阪市と協定締結。

津波が発生した場合に備えて大阪市が「津波避難ビル」確保に努めていますが、本事業は新築分譲マンションとしては日本で初めて※、この「津波避難ビル」として登録されました。
（※（株）不動産経済研究所調べ）

◆高さ12ｍの非難山と警報。
緊急地震速報でエントランスのオートロックを解除（大阪ガスグループ警備会社が復旧作業を実施）。

インターホンメーカーによる緊急地震速報受信機システムをマンション内に設置します。
マンション住戸内はカラーモニター付インターホンを利用し気象庁の緊急地震速報を通知。
また近隣住民にも、マンション敷地に警報スピーカーを設置し、気象庁の緊急地震速報を通知します。また、津波被害を避けるために高台への避難が必要になった場合は、気象庁の緊急地震速報と連動し、エントランスのオートロックを自動解除できるよう設定。近隣住民約1000名をマンション上層部の共用廊下に一時避難していただくことにしています。
また、高さ12ｍの山も、非常時には高台として一時避難してもらいます。なお津波の被害がない場合、休日・夜間は 大阪ガスグループ警備会社の出動によりオートロックの復旧を行います。